對于境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和境外個人購買境內(nèi)商品房結(jié)匯，銀行應(yīng)將非居民購買境內(nèi)商品房的外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶或二手房轉(zhuǎn)讓方的人民幣賬戶，不得為其辦理境內(nèi)原幣劃轉(zhuǎn)。

外匯按揭貸款購房和外匯擔(dān)保人民幣貸款購房后結(jié)匯履約還貸，應(yīng)按照《國家外匯管理局建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》（匯[2006]47 號）的審核要求執(zhí)行。

企業(yè)請嚴(yán)格注意，作為境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金按規(guī)定是不得結(jié)匯購買商品房的。對于夫妻雙方共同購買境內(nèi)商品房，其中一方為境內(nèi)個人，另一方為境外個人、港澳臺居民或華僑的，可參照辦理。

境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和境外個人購買境內(nèi)商品房結(jié)匯所需材料包括：

1.境外機構(gòu)設(shè)立的境內(nèi)分支、代表機構(gòu)提供有效注冊登記證明；港澳居民提供《港澳居民往來內(nèi)地通行證》、臺灣居民提供《臺灣居民來往大陸通行證》、華僑提供僑務(wù)部門出具的認(rèn)定證明、其他境外個人提供護(hù)照等有效身份證明。

2.商品房銷售合同或預(yù)售合同。

3.房地產(chǎn)主管部門出具的該非居民在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明（購買現(xiàn)房及二手房的，應(yīng)提供房地產(chǎn)主管部門出具的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記證明文件）。

4.如委托他人辦理，應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人的有效身份證明。