廈昌公司承租了大明公司的臨街店面作為銷售店鋪，雙方簽訂租賃協(xié)議3年，目前協(xié)議已經履約2年。今年由于出租方大明公司內部規(guī)劃調整，需要廈昌公司提前遷移。因協(xié)議未到期，大明公司承諾支付廈昌公司一筆裝修賠償金及協(xié)議違約金，但是付款時要求廈昌公司出具發(fā)票，否則拒付這筆款項。那么，廈昌公司收到裝修賠償金、違約金，是否需要繳稅?應該給出租方開具何種類型的發(fā)票?

　　判斷上述經濟行為是否納稅，關鍵是看其是否屬于目前營業(yè)稅或增值稅的征收范圍，單純的賠償金及違約金不能直接判斷是否納稅，一定要結合其合同本身加以判定。以營業(yè)稅政策為例，營業(yè)稅暫行條例第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。營業(yè)稅暫行條例及實施細則第十三條規(guī)定，營業(yè)稅暫行條例第五條所稱的價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費：(一)由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業(yè)性收費;(二)收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據;(三)所收款項全額上繳財政。

　　本案例中，房屋租賃雖然屬于營業(yè)稅征收范圍，但承租方并沒有提供房屋租賃業(yè)務，所收取的價款屬于提供營業(yè)稅應稅勞務的出租方大明公司，因此無需繳納營業(yè)稅，無需開具發(fā)票。當然，以上行為同樣不屬于增值稅征收范圍，也無需繳納增值稅。

　　不需要繳納稅金的業(yè)務收入不開具發(fā)票，那出租方如何入賬呢?廈昌公司開具普通收款收據給出租方即可，因業(yè)務本身真實合理，不影響出租方企業(yè)所得稅前扣除。

　　會計處理為：借：營業(yè)外支出;貸：銀行存款。