房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費應(yīng)怎么分配?

【問】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費在完工開發(fā)產(chǎn)品和未完工開發(fā)產(chǎn)品之間如何進行分配？依據(jù)如何？例如：某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年辦理完畢有關(guān)部門開發(fā)某開發(fā)項目的手續(xù)，2009年8月份末累計發(fā)生開發(fā)間接費用236萬元，2009年8月份實現(xiàn)完工開發(fā)產(chǎn)品銷售收入3000萬元，該完工開發(fā)產(chǎn)品銷售收入需結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的建筑安裝成本為1800萬元，未完工開發(fā)產(chǎn)品的建筑安裝成本累計余額為2200萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費、前期工程費、公共配套費暫不考慮。

【答】《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》自2008年1月1日起執(zhí)行，本辦法第二十八規(guī)定企業(yè)計稅成本核算的一般程序如下：

（一）對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當期稅前扣除的期間費用。同時還應(yīng)按規(guī)定對在有關(guān)預(yù)提費用和待攤費用進行計量與確認。

（二）對應(yīng)計入成本對象中的各項實際支出、預(yù)提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。

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