對(duì)于地下建筑的解釋?

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》財(cái)稅規(guī)定,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩�產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所.

根據(jù)上述的法規(guī)列舉,顯然地下建筑應(yīng)當(dāng)屬于房屋的范圍,應(yīng)當(dāng)在計(jì)征房產(chǎn)稅的范圍之內(nèi),在《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》財(cái)稅文件下發(fā)之前,由于存在前述文件的明確免稅規(guī)定,對(duì)于應(yīng)當(dāng)征稅的地下建筑給予了優(yōu)惠規(guī)定.現(xiàn)國(guó)家稅務(wù)總局作出的明確的征稅規(guī)定,各企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照要求計(jì)算繳納,以免增加不必要的風(fēng)險(xiǎn).

對(duì)于從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的房屋,以房產(chǎn)原值一次減除10%-30%(具體減除幅度以及是否區(qū)別房屋新舊程度分別確定減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定)后的余值乘以適用的稅率(1.2%)進(jìn)行計(jì)算.對(duì)于自用地下建筑的稅額計(jì)算:

1.工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%]×1.2%.

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%.

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定.

3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅.

這里值得注意的是,房產(chǎn)原值的確定問題.對(duì)于地下建筑的房產(chǎn)原值可以按照一定的比例折算,然后在計(jì)算房產(chǎn)余值進(jìn)而計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額.同時(shí),這里還存在一個(gè)籌劃點(diǎn),由于與地上房屋相連的地下建筑將按照地上房屋的規(guī)定征稅,即計(jì)稅依據(jù)有所提高從而稅額增加.企業(yè)可以掌握這個(gè)尺度盡量做好籌劃安排.

對(duì)于從租計(jì)征房產(chǎn)稅的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅.

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