房地產(chǎn)企業(yè)如何確定開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象?

會(huì)計(jì)上,成本核算對(duì)象是指為計(jì)算產(chǎn)品成本而確定的生產(chǎn)費(fèi)用歸集和分配的范圍.

稅務(wù)上,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》規(guī)定,成本對(duì)象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目.

從上述概念界定可以看出,會(huì)計(jì)和稅收政策對(duì)于成本對(duì)象的定義基本一致.

會(huì)計(jì)上,《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度(試行)》第三條規(guī)定,產(chǎn)品成本是指企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的材料費(fèi)用、職工薪酬等,以及不能直接計(jì)入而按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入的各種間接費(fèi)用.它是普遍意義上的產(chǎn)品成本概念,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說,其開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的各項(xiàng)費(fèi)用支出.

稅務(wù)上,國稅規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品(包括固定資產(chǎn))過程中發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量的應(yīng)歸入某項(xiàng)成本對(duì)象的各項(xiàng)費(fèi)用.

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