房地產(chǎn)出租如何劃分土地與房屋租金?

劃撥和出讓的最主要的區(qū)別就是土地使用權(quán)的取得方式不同.

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,土地使用者在取得土地時候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地,出讓土地通常有使用年限,例如住宅的使用年限通常是70年.出讓土地上的房子可以正常進行自由交易.

而劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),其特點是無使用年限,而且土地使用者在拿地時無需繳納土地出讓金.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:劃撥土地上的房子無法自由交易.

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