融資租入的固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)嗎?

租入的固定資產(chǎn)均只有使用權(quán),而沒有所有權(quán).但是融資租賃的條件使融資租入固定資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬絕大部分已由承租人承擔(dān),按照會計(jì)實(shí)質(zhì)重于形式的原則, 應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為一項(xiàng)固定資產(chǎn).

融資租賃的判斷條件:

最低租賃付款額現(xiàn)值≥固定資產(chǎn)公允價(jià)值的90%

租賃期≥固定資產(chǎn)使用壽命的75%

固定資產(chǎn)如果不經(jīng)改造,將只能有承租人使用

在租賃期屆滿時(shí),資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人.

承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán).

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