固定資產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)：

1.把握客戶和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。貸款對(duì)象須是信用等級(jí)和開(kāi)發(fā)資質(zhì)較高，財(cái)務(wù)狀況良好，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)優(yōu)良或物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，招商引資能力和市場(chǎng)培育、運(yùn)作能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)原則上是位于城市中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等城市中心繁華地段，并投入運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間，出租率較高，經(jīng)營(yíng)狀況良好的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。

2.把握貸后管理風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)行要及時(shí)掌握項(xiàng)目租售情況，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量，認(rèn)真做好項(xiàng)目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計(jì)劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3.把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款期限較長(zhǎng)，貸款期內(nèi)不確定和不可預(yù)見(jiàn)因素較多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和房地產(chǎn)市場(chǎng)周期變動(dòng)、借款人高估抵押物價(jià)值或?qū)⑹袌?chǎng)租售情況不理想的項(xiàng)目抵押給銀行，都可能導(dǎo)致抵押不足，項(xiàng)目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實(shí)客觀地評(píng)估抵押物市場(chǎng)價(jià)值，嚴(yán)格貸款用途，杜絕借款人降低注冊(cè)資本、抽減股本、不當(dāng)分配利潤(rùn)等降低所有者權(quán)益的行為。

4.把握利率風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)注通貨膨脹率和市場(chǎng)利率的變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的實(shí)際利息收入的影響。