根據(jù)《關于土地增值稅有關業(yè)務問題的公告》(蘇地稅規(guī)〔2012〕1號)的規(guī)定，納稅人因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收取的違約金、滯納金、賠償金、分期付款(延期付款)利息以及其他各種性質(zhì)的經(jīng)濟收益，應當確認為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。因房地產(chǎn)購買方違約，導致房地產(chǎn)未能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方收取的該項違約金不作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益，不確認為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

    因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)因房主違約而取得的違約金收入需要繳納土地增值稅。