問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地（房地產(chǎn)）對(duì)外投資或聯(lián)營(yíng)是否繳納土地增值稅？

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）規(guī)定：“三、非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)的收入確定

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；

2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。”

問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建成的商品房如何繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？

答：根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策和征管問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2003]2355號(hào)）規(guī)定：“一 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建成的商品房，僅對(duì)售出前使用（含出租、出借）部分征收房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；停止使用（含出租、出借）期間，不征收房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅。

……

三、涉外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租和出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起繳納城市房地產(chǎn)稅。”