問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)將建好的幼兒園的產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給教育局使用，是否要繳土地增值稅?房地產(chǎn)企業(yè)將別墅贈(zèng)送給某演藝明星的行為，是否需要繳納土地增值稅?個(gè)人將其擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與其子女，對(duì)其行為是否征收土地增值稅?

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 許嘉

　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))及《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅—些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅〔1995〕48號(hào))的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。其中，所稱的“贈(zèng)與”是指如下情況：(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的;(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

　　房地產(chǎn)企業(yè)將建好的幼兒園的產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給教育局,教育局是屬于國(guó)家機(jī)關(guān);個(gè)人將其擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與其子女，均屬于列舉的“贈(zèng)與”情形之一，因此，房地產(chǎn)企業(yè)將建好的幼兒園的產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給教育局使用以及個(gè)人將其擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與其子女，均不繳納土地增值稅;但房地產(chǎn)企業(yè)將別墅贈(zèng)送給某演藝明星，不屬于列舉的“贈(zèng)與”情形，因此應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。