公共租賃房在新加坡、中國香港等發(fā)達國家和地區(qū)，已經(jīng)成為住房保障制度的主要組成部分，但是在中國內(nèi)地依然是新生事物，所以不少人對公共住房租賃如何減免土地增值稅不是太清楚。

王經(jīng)理是六合區(qū)某公司的負責(zé)人，他在申報土地增值稅的時候遇到了疑惑。他們單位閑置一棟辦公樓，近期與政府簽訂了相關(guān)收購協(xié)議，將此棟辦公樓作為住房困難人群的公共租賃住房使用。此項住房的增值額未超過扣除項目金額的20％，而且是符合政府規(guī)定的在計劃之內(nèi)的公共租賃住房。王經(jīng)理聽說，這種情況在土地增值稅方面是有優(yōu)惠政策的，因此來六合地稅局辦稅廳進行咨詢。

六合地稅局納稅服務(wù)廳的值班長接待了王經(jīng)理，向其解釋，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于促進公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2014]52號）的規(guī)定，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。享受上述稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團批準的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。

因此，若王經(jīng)理所在公司的此項轉(zhuǎn)讓行為符合上述土地增值稅減免的條件，則可以免征土地增值稅。王經(jīng)理聽了非常開心：“國家的政策真是好，為我省了一大筆錢！”