問(wèn)： 房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的車庫(kù)進(jìn)行出租，出租年限與房屋同等年限。請(qǐng)問(wèn)出租車庫(kù)收入是否需要計(jì)算繳納土地增值稅？

　　答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。因此，貴單位出租車庫(kù)收入不需要計(jì)算繳納土地增值稅。