提問：

　　我們企業(yè)于2013年5月1日將原值為500萬元的閑置房產(chǎn)出典給某金融機(jī)構(gòu)，獲得資金350萬元，出典期間房屋空置。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值的30%扣除，請問2013年應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?

　　解答：

　　房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，以房產(chǎn)出典的，房產(chǎn)稅由承典人繳納。承典人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的也由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號)明確，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)明確，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。因此，2013年1月~5月的房產(chǎn)稅應(yīng)由你們企業(yè)繳納，應(yīng)納房產(chǎn)稅=500×(1-30%)×1.2%×5÷12=1.75(萬元);6月~12月的房產(chǎn)稅應(yīng)該由承典的金融機(jī)構(gòu)繳納，應(yīng)納房產(chǎn)稅=500×(1-30%)×1.2%×7÷12=2.45(萬元)。