問題內(nèi)容： 你好，很多人認(rèn)為一般企業(yè)的土地使用稅是入的管理費(fèi)用，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，達(dá)到竣工備案之前的土地使用稅應(yīng)是土地成本的一部分，要入開發(fā)成本，待竣工備案后再交納土地使用稅才入管理費(fèi)用。對(duì)此總局并無明文規(guī)定，只是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅務(wù)文件例舉時(shí)是說的入管理費(fèi)用，沒有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的明確規(guī)定，各地稅局掌握不盡相同，故請(qǐng)教總局如何處理。另，一些專家認(rèn)為土地使用稅是土地使用費(fèi)的一種形式或者是一脈相承，故兩者可以等同處理，不知有無道理。

　　問題回復(fù)：

　　對(duì)于你所提問題，現(xiàn)行稅收政策規(guī)定暫不夠明確，但這一問題對(duì)企業(yè)所得稅實(shí)際影響不大，主要涉及房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅核算問題。房地產(chǎn)企業(yè)與一般工商企業(yè)在土地使用稅核算方面確有不同之處，一般工商企業(yè)繳納的土地使用稅計(jì)入管理費(fèi)用，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目竣工之前，所繳納的土地使用稅按受益原則計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的部分，在稅務(wù)總局對(duì)該問題進(jìn)一步明確之前，暫可以視為開發(fā)成本的一部分。

　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。