現(xiàn)在老百姓購房置業(yè)已經(jīng)不是什么新鮮事，對于個人購房或商鋪購買的時候需要繳納契稅，業(yè)主們也都不再陌生。然而，談到買房不成時契稅退還的問題，一些業(yè)主就會產(chǎn)生疑問。那么，究竟房產(chǎn)交易取消后，已經(jīng)足額繳納的契稅能退還嗎?

　　老街坊張伯向記者反映，他退休后就開始看房，想選一套環(huán)境、交通、醫(yī)療等各方面都適合養(yǎng)老，且價錢又適中的房子。幾番比較下，張伯終于在端午前夕選定了房子。作為買方，張伯簽訂了購房合同，并按規(guī)定及時辦理了契稅的申報繳納。然而，在即將辦理房產(chǎn)過戶前，張伯意外的收到通知，原房主要終止交易并提出根據(jù)合同約定條款進行賠償�？紤]到已繳納的契稅，張伯表示賠償也不足以彌補已支出的稅款金額。記者就張伯的情況向廣州市地稅局納稅服務(wù)熱線12366-2進行咨詢。

　　據(jù)廣州市地稅局工作人員介紹:根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)文件規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。張伯的情況因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，他所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。工作人員同時提醒，在申請退還已繳納的契稅時候，張伯需要向地稅部門提供契稅完稅證原件，如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。

　　得到可以退還契稅的答復(fù)以后，張伯馬上按照廣州市地稅局契稅退稅指引辦理了退稅，并與原房東達成了賠償協(xié)議，收取了賠償金。案例中，張伯是在簽訂購房合同后，親自到地稅辦稅服務(wù)廳繳納契稅的，即場完稅同步打印契稅完稅憑證，避免了因不能及時繳納稅款獲取完稅憑證等的風險。

　　目前在商品房銷售過程中存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取契稅并代為繳納的現(xiàn)象。廣州市地方稅務(wù)局提醒廣大的購房者：廣州市地方稅務(wù)局是契稅的直接征收機關(guān)，該局沒有委托任何部門和單位代征或代收契稅，購房者應(yīng)注意由于通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳契稅所引致不能及時繳納稅款等一切風險。