【問題】

根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅規(guī)定，地價要計入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。我公司從事貨物倉儲業(yè)務(wù)，房產(chǎn)占地小，容積率很低，針對我公司這種“大地小房”的情況是否有專門的稅收政策？

【答復(fù)】

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第三條的規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

按照《通知》規(guī)定，對宗地容積率低于0.5的，其計入房產(chǎn)原值的地價按以下公式計算：計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計入房產(chǎn)原值的地價為零。

納稅人可根據(jù)上述文件規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。