房產(chǎn)稅簡(jiǎn)介如下所示：

1、房產(chǎn)稅的概念

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入為計(jì)稅依據(jù)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1986年9月15日國(guó)務(wù)院[國(guó)發(fā)（1986）90號(hào)]發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，規(guī)定自1986年10月1日起施行；云南省人民政府于1986年10月30日[云政發(fā)（1986）155號(hào)]印發(fā)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〈云南省實(shí)施細(xì)則〉》于條例實(shí)施之日起施行。

2、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人交納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租賃糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

上述列舉的應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

3、房產(chǎn)稅的征稅范圍

凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，除另有規(guī)定者外，都屬于房產(chǎn)稅的征收范圍，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

4、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)余值和租金收入，具體規(guī)定為：

①、從價(jià)計(jì)征的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后余值計(jì)算繳納，沒(méi)有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

②從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入。

5、房產(chǎn)稅的稅率

房產(chǎn)稅采用比例稅率，具體規(guī)定為：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的（即：從價(jià)計(jì)征）稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的（即：從租計(jì)征），稅率為12%。

6、房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)及繳納時(shí)間

(1)納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

(2)繳納時(shí)間：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納；云南省規(guī)定按年計(jì)征，分季或分半年繳納；曲靖市統(tǒng)一規(guī)定為按年計(jì)征，分半年繳納，上半年應(yīng)納的房產(chǎn)稅于四月底前申報(bào)繳納，下半年應(yīng)納的房產(chǎn)稅于十月底前申報(bào)繳納。

7、房產(chǎn)稅的減免權(quán)限規(guī)定

(1)屬于地、州、市范圍內(nèi)全面性的減稅和免稅，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

(2)屬于縣市范圍內(nèi)全面性的減稅或免稅，由州、市、人民政府、地區(qū)行政公署審批，報(bào)省稅務(wù)局備案。

(3)個(gè)別納稅確有困難的單位和個(gè)人，需要給予減稅或免稅的，由縣市稅務(wù)局審批。