問(wèn)：某企業(yè)2015年將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給個(gè)人，雙方于2015年9月份簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定于當(dāng)年的12月22日付全款并交付房產(chǎn)。該企業(yè)財(cái)務(wù)人員于10月份不再申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為仍需申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和土地使用時(shí)，要求企業(yè)補(bǔ)報(bào)了11月12月的房產(chǎn)稅和土地使用稅。

    答：房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)截止時(shí)間為房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化時(shí)。

    因此，案例中雖然在9月份簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但因未交付，房產(chǎn)的所有權(quán)屬并未發(fā)生改變，企業(yè)仍需申報(bào)11月、12月的房產(chǎn)稅和土地使用稅。

    （財(cái)稅[2008]152）對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為合同約定的交付日期的次月，合同未約定交付日期，在合同簽訂的次月起開(kāi)始繳納。

    房產(chǎn)稅于取得房屋權(quán)屬證書(shū)的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。（財(cái)稅[2006]186號(hào)、稅三[1986]533號(hào)）