案情簡介：稽查人員在對位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)的某外資企業(yè)進行檢查時發(fā)現(xiàn)，企業(yè)于2013年1月委托建筑安裝企業(yè)建設1幢廠房，并簽訂合同總價款1188萬元，該廠房于2013年12月辦理竣工驗收手續(xù)，此前因生產(chǎn)訂單需要已經(jīng)于2013年7月投入使用。該企業(yè)財務人員認為，委托施工企業(yè)建設的房屋，是從辦理驗收手續(xù)的次月起繳納房產(chǎn)稅，因此該廠房2013年不需要申報繳納房產(chǎn)稅。

　　稅務分析：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字[1986]8號)第十九條的規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《江蘇省稅務局關于房產(chǎn)稅車船使用稅若干具體問題的解釋和規(guī)定》(蘇稅三[87]11號)的規(guī)定，納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦驗、驗收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算后，在按入賬后價格進行調(diào)整，并辦理稅款的退補手續(xù)。

　　根據(jù)上述規(guī)定，該企業(yè)在竣工結算前已實際投入使用6個月，則應自實際使用之次月起開始計算繳納房產(chǎn)稅，2013年應補繳房產(chǎn)稅41580元，加收滯納金和罰款共計107172.45元。