房產(chǎn)稅計(jì)稅稅率與依據(jù)如下所示：

從價(jià)計(jì)征依照房產(chǎn)原值一次減10％～30％后的余額計(jì)征。稅率1.2%

1、房產(chǎn)原值，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算。

2、房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的附屬設(shè)施

3、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。交付使用次月。

4、以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待：

A、共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù) 不交營(yíng)業(yè)稅

B、收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義出租，由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。（有可能分段計(jì)算）

5、融資租房屋的，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由承租人自合同開始日的次月，未約定的自合同簽訂日次月。

6、以房屋為載體的不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，都一并計(jì)入房產(chǎn)原值；對(duì)于更換的設(shè)備和設(shè)施，將其價(jià)值計(jì)入原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值，對(duì)其中易損壞、需經(jīng)常更換的零配件，更新后不計(jì)入房產(chǎn)原值

7、對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分，參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依租金收入計(jì)征。

8、從價(jià)計(jì)征的，房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。（每單位建筑面積地價(jià)*2）

9、地下建筑物：工業(yè)用途以房屋原價(jià)的50%-60%、商業(yè)及其他用途的按70%-80% 相連的視為一個(gè)整體。

從租計(jì)征-計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，以勞務(wù)或其他形式抵付,應(yīng)按同類房地產(chǎn)的租金水平確定標(biāo)準(zhǔn)租金額；對(duì)出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值（從價(jià)計(jì)征）繳納房產(chǎn)稅。

稅率：12％；個(gè)人出租不區(qū)分用途一律4%（營(yíng)業(yè)稅3%/2 房產(chǎn)稅4%個(gè)人所得稅10% 印花城鎮(zhèn)土地使用免）；從租12%（按年計(jì)算）