案情簡介

　　近期，地稅局在檢查某企業(yè)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)2014年4月與某培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽訂了一份房屋租賃協(xié)議。協(xié)議約定自2014年5月1日至2016年4月30日，將中華路一處自有房產(chǎn)出租給培訓(xùn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營使用�？紤]到裝修需要，協(xié)議同時(shí)約定2014年5月1日至2014年5月31日為免租期。該企業(yè)財(cái)務(wù)人員認(rèn)為出租房產(chǎn)已根據(jù)合同約定開具房租發(fā)票，各項(xiàng)稅費(fèi)在開票時(shí)均已繳納，未考慮到免租期間房產(chǎn)稅尚未繳納。稅務(wù)人員對企業(yè)進(jìn)行了政策輔導(dǎo)，并指導(dǎo)企業(yè)就房產(chǎn)原值4904615.45元自查補(bǔ)報(bào)了稅款。

　　稅務(wù)分析

　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號)的規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。由于上述企業(yè)簽訂的協(xié)議中明確約定了一個月的免租期，那么該企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納2014年5月的房產(chǎn)稅4904615.45×70%×1.2%×1÷12=3433.23(元)。

　　稅務(wù)人員提醒，出租房產(chǎn)的企業(yè)需關(guān)注，如合同約定免租期的，應(yīng)按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納免租期間的房產(chǎn)稅。