1、問：酒店的長包房收入應當從租還是從價繳納房產稅?

　　答：根據《房產稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)的規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。依照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。因此，若酒店的長包房簽訂了房屋租賃協(xié)議，應當按照從租方式繳納房產稅。

　　2、問 ：企業(yè)將地下的人防設施改建成了地下車庫，然后對外出租，是否要交房產稅?

　　答：根據《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》財稅(2005)181號的規(guī)定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。因此，企業(yè)應按租金的12%計算繳納房產稅。

　　3、問： 將自己開發(fā)一樓盤的門面房作為該樓盤的售樓部，售樓部需要繳納房產稅嗎?

　　答：根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四項的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或者交付使用的次月起計征房產稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳納房產稅。

　　4、問：企業(yè)將自有房產無償提供給外單位來企業(yè)交流的人員住宿，是否需要繳納房產稅?

　　答：根據《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]第125號)規(guī)定，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房暫免征收房產稅。由于來企業(yè)交流的人員非本企業(yè)職工，無法適用上述稅收優(yōu)惠政策。企業(yè)的這類房產應歸入應稅房產范疇。