問(wèn)：企業(yè)將自有房產(chǎn)的外墻面出租，該房產(chǎn)應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?

　　答：根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》([1987]財(cái)稅地字第3號(hào))，關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩�產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。因此，單純的墻面出租不屬于房產(chǎn)出租，該處房產(chǎn)仍應(yīng)按從價(jià)方式繳納房產(chǎn)稅，即依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。