問：以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在確定房產(chǎn)稅的計稅金額時，是按投資性房地產(chǎn)的歷史成本為計稅依據(jù)，還是按投資性房地產(chǎn)的評估價值為計稅依據(jù)?

　　答：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　《北京市人民政府關(guān)于施行〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》(京政發(fā)〔1986〕164號)第四條規(guī)定，企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)、不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末賬面房產(chǎn)原值，一次減除百分之三十后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅。其他單位和個人出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

　　(一)已出租的土地使用權(quán)。

　　(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　(三)已出租的建筑物。

　　第十條規(guī)定，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

　　(一)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

　　(二)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　第十一條規(guī)定，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。如果部分地區(qū)出租房屋以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其賬面價值反映為公允價(即評估價)，該公允價不屬于房屋原價，該投資性房地產(chǎn)應(yīng)按歷史成本進(jìn)行初始計量確定房產(chǎn)稅的房屋原價。