贈予的房屋轉(zhuǎn)讓會產(chǎn)生20%的,但至于連續(xù)得來的房屋要不要征收購賣差價20%的個稅,業(yè)內(nèi)意見不一。有的稱要征20%個稅,有的卻說與普通商品房交易無異,按是否證滿5年且唯一的標準來征收個稅。

　　據(jù)專家稱，原來買賣差價20%個稅僅是理論上應(yīng)征收,但實際則是按連續(xù)人所連續(xù)的房屋是否證滿5年且所連續(xù)的房屋是否連續(xù)人唯一住房來進行征收個稅,證滿5年且唯一住房則免征個稅,未滿5年或非唯一住房則按交易評估價的1%來征收。

　　連續(xù)房屋的交易稅費與普通商品房差不多

　　老城區(qū)連續(xù)得來的房屋交易占比不高,大約占10%左右,通常都是樓齡較高的房改房或者私房。他表示,在實際操作中,連續(xù)得來的房屋在房產(chǎn)證房產(chǎn)由稅率網(wǎng)提供上會注明:連續(xù),這類房屋與普通商品房的交易稅費差不多,如果連續(xù)人擁有的這套房屋證滿5年(按連續(xù)前的出證工夫起計)且唯一,免征個稅;如果并非唯一住房或者證不滿5年,則按交易評估價的1%來計算。

　　相比起普遍都明白贈予得來的房屋有可能產(chǎn)生20%個稅的常識,連續(xù)得來的房屋在交易時引起買家關(guān)注較少,一般買家只是關(guān)注已故的原業(yè)主是否在該房屋過身。大城市里老人家通常在醫(yī)院過世,甚少在家中去世,即使是家中去世也是由于自然原因,買家了解明白后也不會過多計較。

　　在日常交易中,涉及到連續(xù)人多達7人的連續(xù)房屋轉(zhuǎn)讓,通常都是委托一個連續(xù)人來辦理交易事宜。絕大部分連續(xù)得來的房屋都是“高齡”房改房,有可能存在未補分攤或土地出讓金的情況,在連續(xù)房屋出新證時連續(xù)人可以一并把補分攤面積和土地出讓金也辦理。

　　根據(jù)一貫的程序,連續(xù)人應(yīng)先在醫(yī)院開具業(yè)主過身的證明,俗稱“死亡證”,然后憑據(jù)有關(guān)證明到公安機關(guān)開具親緣關(guān)系證明,再憑親緣關(guān)系證明和死亡證到公證處辦理連續(xù)公證。公證處會根據(jù)死者的遺囑或者法定連續(xù)順序來確定連續(xù)人,再對房屋和親緣關(guān)系進行調(diào)查,最后出具連續(xù)公證書。據(jù)分析,連續(xù)公證的費用大約相當于連續(xù)房屋的評估價的2%,連續(xù)房屋的評估價比市價要低若干成。連續(xù)人憑連續(xù)公證書和房產(chǎn)證可以到房管局辦理連續(xù)房屋的手續(xù)并獲發(fā)新證。

　　將連續(xù)房屋再轉(zhuǎn)讓放盤價比市價約低20%

　　連續(xù)房屋的占比約為市場10%,贈予房屋的交易量更低。鑒于贈予房屋再次轉(zhuǎn)讓有可能產(chǎn)生20%的個稅,買家普遍對這類型的房屋特別警惕,業(yè)主在出售贈予房屋時也深知有可能被征收高額個稅,故此在放盤時也開價較低,對比市價的差距大約相當于個稅20%的數(shù)目。