很多時(shí)候，我們不明白一件事的真正意義，不明白到底為什么做?我們口中常常說(shuō)，我懂了、我明白了。但最后，向別人轉(zhuǎn)述的時(shí)候，我們只是傳達(dá)了一件事如何做，忘記了為什么而做。久而久之，我們便不知道其本質(zhì)究竟是什么樣的。我想，對(duì)房產(chǎn)稅的了解，很多人都是這樣，停留在最基礎(chǔ)的東西。今天小編來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)稅。

    關(guān)于房產(chǎn)稅

    我們應(yīng)該了解的知識(shí)

    1.房產(chǎn)稅改革重大時(shí)間點(diǎn)

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

    1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。

    2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)

    2011年1月28日，上海、重慶開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅

    2.房產(chǎn)稅征收范圍

    房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

    3.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收

    個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩�產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

    4.個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算

    獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

    個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率;應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

    試點(diǎn)城市

    重慶、上海納稅標(biāo)準(zhǔn)

    1.重慶市試點(diǎn)

    重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

    重慶房產(chǎn)稅計(jì)算公式：(應(yīng)稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價(jià)×稅率=應(yīng)納稅額

    2.上海市試點(diǎn)

    對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

    按照規(guī)定，本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過(guò)26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。

    房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有影響?

    2011年年初，房產(chǎn)稅在重慶、上海是推行。剛推出時(shí)有不少業(yè)內(nèi)人士表示，若出臺(tái)力度大，對(duì)房?jī)r(jià)還是會(huì)起到一定的作用的。

    但就目前來(lái)看，推行已四年，但產(chǎn)生的影響并不是太大。有報(bào)告顯示‍，上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的前3個(gè)月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高10至20個(gè)百分點(diǎn)，但成交均價(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌;第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，此后3年多，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。

    房產(chǎn)稅涉及人群

    綜合上圖中重慶和上海的數(shù)據(jù)來(lái)看，針對(duì)的主要使擁有二套房以上的人，其中主要是針對(duì)以炒房為目的的購(gòu)房者，對(duì)首套房的購(gòu)買者和換新房的二套房擁有者并沒(méi)有太大的影響。

    房產(chǎn)稅有是打擊房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的一種政策措施，可以說(shuō)繳納房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨。