房地產(chǎn)公司會計小王前兩天接到稅務部門的電話，要求他按照規(guī)定申報繳納地下車位的房產(chǎn)稅。小王非常困惑：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。銷售車位為什么要繳納房產(chǎn)稅?

　　帶著這一疑問，小王咨詢了有關稅務人員。原來小王所在的房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目規(guī)模較大，按照有關規(guī)定需要建造專門的人防工程，公司在地下人防工程內(nèi)的其他區(qū)域設計建造了地下車位。房地產(chǎn)公司對這些地下車位沒有產(chǎn)權，買家不能辦理產(chǎn)權證。

　　在銷售這些車位時，公司一直使用《地下車位銷售合同》。合同注明：“買受人所購地下停車位部分位于園區(qū)人防工程內(nèi)，買受人購買的為地下停車位使用權，非所有權。停車位使用期限同土地使用證年限。如國家相關法律有其他規(guī)定，按相關法律規(guī)定執(zhí)行。”

　　當?shù)囟悇諜C關規(guī)定：企業(yè)銷售位于人防工程內(nèi)、不能單獨辦理產(chǎn)權證的車位，使用租賃業(yè)發(fā)票，不能向買受人開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票。房地產(chǎn)公司按照稅務機關要求向買家開具了服務業(yè)——租賃業(yè)發(fā)票，一次性收取了與售價相當?shù)目铐棥?/p>

　　按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第三條第三款規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。”第七條規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。”另外，根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。”

　　對此項業(yè)務，雙方簽訂的合同雖然名為銷售合同，但實質(zhì)上是租賃合同，應該按租賃業(yè)務對待。公司收取相當于全部價款的款項，視同一次性收取20年的租金，需要分攤計算每年的租金額按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

　　如公司2014年7月簽訂合同收取李某車位款18萬元。那么公司2014年應繳納5個月租金的房產(chǎn)稅，稅款金額為180000÷20÷12×5×12%=450元;2015年應繳納房產(chǎn)稅180000÷20×12%=1080元，直到繳滿20年為止。如果中間企業(yè)注銷應將剩余未繳稅的租金一次性計算繳納完畢。