在核算土地增值稅過(guò)程中，允許作為扣除項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的相關(guān)發(fā)票是否一定是建筑安裝發(fā)票？購(gòu)進(jìn)材料取得增值稅發(fā)票可以扣除嗎？　　增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第六條規(guī)定，納稅人的下列混合銷(xiāo)售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷(xiāo)售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額，并根據(jù)其銷(xiāo)售貨物的銷(xiāo)售額計(jì)算繳納增值稅，非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額不繳納增值稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其貨物的銷(xiāo)售額：　�。ㄒ唬╀N(xiāo)售自產(chǎn)貨物并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)的行為；　　（二）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形�！　”緱l是對(duì)納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)的混合銷(xiāo)售行為作出的特殊規(guī)定。與混合銷(xiāo)售行為的一般征稅規(guī)定不同，這條規(guī)定要求納稅人分別核算貨物的銷(xiāo)售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額，并分別繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅。這主要是為了解決普遍存在的建筑行業(yè)重復(fù)征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題�！　　秶�(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第23號(hào)）規(guī)定，納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)，須向建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的本納稅人屬于從事貨物生產(chǎn)的單位或個(gè)人的證明。建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人持有的證明，按本公告有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。本公告自2011年5月1日起施行�！秶�(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2002〕117號(hào)）同時(shí)廢止�！　「鶕�(jù)上述規(guī)定，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，取得增值稅發(fā)票能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)企業(yè)與總包施工企業(yè)的建筑承包施工合同中是否約定了甲方（開(kāi)發(fā)商）自行購(gòu)進(jìn)建筑材料，且不計(jì)算在乙方建筑工程造價(jià)之內(nèi)。如果自購(gòu)建筑材料不在建筑工程造價(jià)之內(nèi)，取得的增值稅發(fā)票就可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除�！　【哂薪ㄖ�施工資質(zhì)的企業(yè)，自產(chǎn)貨物并提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和增值稅，相應(yīng)應(yīng)當(dāng)分別開(kāi)具建筑業(yè)發(fā)票和貨物銷(xiāo)售發(fā)票。不具有建筑資質(zhì)的企業(yè)，即經(jīng)營(yíng)范圍中沒(méi)有建筑安裝業(yè)務(wù)的企業(yè)，按銷(xiāo)售額計(jì)算增值稅并開(kāi)具貨物銷(xiāo)售發(fā)票，至于如何計(jì)算建筑安裝營(yíng)業(yè)額，由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額。上述兩種情況，開(kāi)具的增值稅發(fā)票均可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本列支。由于建筑勞務(wù)營(yíng)業(yè)額不包括貨物銷(xiāo)售額，所以此部分貨物銷(xiāo)售發(fā)票不構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲供材�！　∫虼�，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)自己購(gòu)進(jìn)的建筑材料可以作為建筑安裝成本核算，只要業(yè)務(wù)真實(shí)發(fā)生而且取得合法的憑據(jù)，在計(jì)算土地增值稅時(shí)均可以扣除。