問：個人有幾套住房準(zhǔn)備出租，如何繳納個人所得稅？

　　答：個人房屋出租是屬于個人所得稅法中規(guī)定的財產(chǎn)租賃所得。財產(chǎn)租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)所取得的所得。財產(chǎn)租賃所得是按個人每次取得的收入減除法定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元的，減除費用800元，每次收入在4000元以上的，減除20％的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)出租人即納稅人在財產(chǎn)出租過程中繳納的稅金（即營業(yè)稅、城建稅等）和教育費附加，該納稅人憑其完稅（繳稅）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。同時，由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，如果提供有效、準(zhǔn)確憑證的準(zhǔn)予扣除，但每次以800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。其計算公式為：

　�、倜看危ㄔ拢┦杖氩怀�過4000元的：

　　應(yīng)納稅額＝[（每次（月）收入額-財產(chǎn)租賃時所繳稅費-修繕費用）-800元]×適用稅率

　　②每次（月）收入超過4000元的：

　　應(yīng)納稅額＝[（每次（月）收入額-財產(chǎn)租賃時所繳稅費-修繕費用）×（1-20％）]×適用稅率

　　財產(chǎn)租賃所得適用稅率為20％的比例稅率。但從2001年1月1日起，個人按市場價出租的居民住房，取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。