我公司是北京的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，我們需要按銷售收入預(yù)交土地增值稅。現(xiàn)在我公司開發(fā)的相關(guān)的房地產(chǎn)項目已經(jīng)竣工，請問我公司什么時候可以申請土地增值稅的竣工清算工作？

答：北京市地稅局就此問題作了相關(guān)規(guī)定：對已辦理竣工的開發(fā)項目或按小區(qū)立項的分期開發(fā)項目，在開發(fā)項目銷售面積達到可銷售總建筑面積85％以上時，可由納稅人提出清稅申請，并填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅申請審批表》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)批準后，即可辦理清稅稅款手續(xù)，清算期限為3年。對未銷售面積的成本都不允許在清稅時進行分攤扣除。