問：外商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的商品房出租時,是否應繳納城市房地產(chǎn)稅？如果要繳納,是按租金收入繳納？還是按照房屋余值繳納？

　　答：您好：參考國稅發(fā)[2000]44號文的規(guī)定，出租房屋以優(yōu)先從租計征城市房地產(chǎn)稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺出租給其他經(jīng)營者等并收取租金的，應按租金計征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計征的房產(chǎn)稅稅額超過按房產(chǎn)價值計征的，按租金收入計征城市房地產(chǎn)稅；未超過的，按房產(chǎn)價值計征。