問：我公司（中外合資）從事土地一級整理,已取得土地使用證,整理完后土地由政府收回后再通過招拍掛出讓,政府支付我公司高于整理成本的轉(zhuǎn)讓金。請問：

　　1、我公司該行為是否屬于房地產(chǎn)開發(fā)行為，是否應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品核算該開發(fā)行為。

　　2、該土地整理后轉(zhuǎn)讓行為涉及營業(yè)稅、土地增值稅嗎？有沒有相關(guān)稅收優(yōu)惠及減免稅規(guī)定。

　　答：您好！

　　1.進行土地一級整理，屬于房地產(chǎn)開發(fā)行為，應(yīng)該按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房核算的。

　　2.從您的信息可以看出，您單位是取得了土地使用權(quán)后，進行一級開發(fā)的，開發(fā)后，轉(zhuǎn)讓，也就是生地做熟之后必須再轉(zhuǎn)讓給政府，發(fā)生了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這是營業(yè)稅和土地增值稅的征收范圍。

　　3.經(jīng)查詢，目前沒有專門針對土地一級開發(fā)的減免稅規(guī)定。