【問題】

　　請問自有房屋買賣需要交哪些稅?怎么征收的?

　　【解答】

　　個人銷售住房所得需按照規(guī)定繳納個人所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，自 2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅、土地增值稅。

　　1.如果是超過 2 年（含 2 年）的普通住房對外銷售的，根據(jù)財稅 [2008]174 號規(guī)定，免征營業(yè)稅。

　　2.個人所得稅以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用 20% 的稅率。

　　3.營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收取的全部價款和價外費用為營業(yè)額，適用 5% 的稅率。

　　4.城建稅和教育費附加是以所繳納的營業(yè)稅額為計稅基礎(chǔ)，城建稅稅率分別為 7% （市區(qū)）、 5% （縣城、鎮(zhèn)）或 1% （非市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)），教育費附加為 3% 。