【問題】

　　一男士與前妻兩年前共同購買的商品房辦理了離婚析產(chǎn)手續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)完全在其個人名下，現(xiàn)在出售此房，請問，應(yīng)如何繳納個人所得稅？

　　【解答】

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）規(guī)定，因離婚產(chǎn)權(quán)過戶不征個人所得稅。析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。

　　轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋適用據(jù)實與核定征收兩種情形，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目繳納個人所得稅。據(jù)實征收情形，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照20%的稅率繳納個人所得稅；其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

　　核定征收情形是指，對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）的規(guī)定，可實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%比例核定應(yīng)納個人所得稅額。