【問(wèn)題】

　　前不久，我將一處房屋租賃給他人使用。在簽訂租賃合同時(shí)，我與房屋租賃人商定，因房屋出租所產(chǎn)生的一切稅款由承租人負(fù)擔(dān)。請(qǐng)問(wèn)，這種“私下協(xié)議”能否轉(zhuǎn)移稅款繳納主體？

　　【解答】

　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人�！抖愂照魇展芾矸▽�(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，任何部門、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無(wú)效。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。

　　從上述法律、法規(guī)的規(guī)定可以看出，上述個(gè)人與承租人簽訂的協(xié)議雖是經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可，但是并不能改變房屋出租人繳納稅款的義務(wù)。因此，這種“私下協(xié)議”不能改變稅款繳納主體。