【問題】

　　A、B企業(yè)為同一自然人股東，現(xiàn)在A企業(yè)將自有的部分房屋和土地?zé)o償給B企業(yè)使用，請問此時的房產(chǎn)稅和土地使用稅是否可以由B企業(yè)繳納？

　　【解答】

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

　　《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)>的通知》（國稅地[1988]15號）第四條關(guān)于納稅人的確定規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人A企業(yè)繳納，但財稅[2009]128號文規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的B企業(yè)，應(yīng)依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。因此土地使用稅應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的A企業(yè)繳納，A企業(yè)如果不在土地所在地的，由實際使用人B企業(yè)納稅。