問題答復(fù)：您好：
　　您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡要回復(fù)如下：
　　以不動(dòng)產(chǎn)作抵押，向銀行貸款，一般有以下兩種情況：一種是抵押期間，不動(dòng)產(chǎn)仍歸借款人使用，如果借款人到期無力歸還貸款，則不動(dòng)產(chǎn)歸銀行所有。這種抵押貸款行為，在不動(dòng)產(chǎn)未收歸銀行所有以前，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而也就未發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)這一應(yīng)稅行為，貸款期滿后，因借款人無力償還欠款，不動(dòng)產(chǎn)收歸銀行所有，此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，借款人應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。另一種是借款人取得貸款后就將不動(dòng)產(chǎn)交與銀行使用，以不動(dòng)產(chǎn)租金抵充貸款利息，那么對(duì)借款人來說，此階段發(fā)生了不動(dòng)產(chǎn)租賃行為，借款人應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。如果借款人到期無力歸還貸款，以不動(dòng)產(chǎn)抵償欠款，則借款人還應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。
　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。
　　歡迎您再次提問。