一、問：房地產(chǎn)企業(yè)在商品房開盤前向部分客戶收取了誠意金，交納誠意金的客戶可以提前選房，若未選中誠意金將全額退還。房地產(chǎn)企業(yè)在收取誠意金時(shí)是否需要繳納營業(yè)稅？　　答：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局2008年第52號令）的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅人的營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除�！　∫虼�，屬于預(yù)收款性質(zhì)的誠意金，應(yīng)當(dāng)在收款時(shí)確認(rèn)收入，若后期發(fā)生退款，應(yīng)當(dāng)退還已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除�！　《�、問：個(gè)人合伙企業(yè)以企業(yè)名義購買銀行理財(cái)產(chǎn)品,取得的利息收入如何繳納個(gè)人所得稅？　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征管的通知》（國稅發(fā)[2011]50號）的規(guī)定，對個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)從事股權(quán)(票)、期貨、基金、債券、外匯、貴重金屬、資源開采權(quán)及其他投資品交易取得的所得，應(yīng)全部納入生產(chǎn)經(jīng)營所得，依法征收個(gè)人所得稅。因此，以合伙企業(yè)名義購買銀行理財(cái)產(chǎn)品取得的利息，應(yīng)當(dāng)按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得”稅目繳納個(gè)人所得稅。　　三、問：出租車公司轉(zhuǎn)讓營運(yùn)證，接受方企業(yè)應(yīng)當(dāng)以什么憑證作為費(fèi)用扣除憑證？　　答：根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》（蘇地稅規(guī)〔2011〕13號）的規(guī)定，稅前扣除憑證管理應(yīng)遵循真實(shí)性、合法性和有效性原則。企業(yè)發(fā)生非應(yīng)稅項(xiàng)目支出時(shí)，應(yīng)取得相應(yīng)的扣除憑證，按規(guī)定進(jìn)行稅前扣除。　　轉(zhuǎn)讓出租車營運(yùn)證的行為不屬于營業(yè)稅征稅范圍，不征收營業(yè)稅，因此，無法開具發(fā)票。企業(yè)可以憑合同、支付單據(jù)等其他合法憑證在稅前扣除營運(yùn)證的受讓費(fèi)用�！　∷摹�問：免稅單位的房屋無償借給甲企業(yè)使用，甲企業(yè)又將房屋對外出租，房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)如何繳納？　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號）第一條的規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。　　同時(shí)轉(zhuǎn)租收入不繳納房產(chǎn)稅，因此甲企業(yè)按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征繳納房產(chǎn)稅。　　五、問：證券經(jīng)紀(jì)人的傭金收入如何計(jì)算繳納個(gè)人所得稅？　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于證券經(jīng)紀(jì)人傭金收入征收個(gè)人所得稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第45號）的規(guī)定，自2012年10月1日起，1、根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，證券經(jīng)紀(jì)人從證券公司取得的傭金收入，應(yīng)按照“勞務(wù)報(bào)酬所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。2、證券經(jīng)紀(jì)人傭金收入由展業(yè)成本和勞務(wù)報(bào)酬構(gòu)成，對展業(yè)成本部分不征收個(gè)人所得稅。根據(jù)目前實(shí)際情況，證券經(jīng)紀(jì)人展業(yè)成本的比例暫定為每次收入額的40%。3、證券經(jīng)紀(jì)人以一個(gè)月內(nèi)取得的傭金收入為一次收入，其每次收入先減去實(shí)際繳納的營業(yè)稅及附加，再減去本公告第二條規(guī)定的展業(yè)成本，余額按個(gè)人所得稅法規(guī)定計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。4、證券公司是證券經(jīng)紀(jì)人個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈個(gè)人所得稅全員全額扣繳申報(bào)管理暫行辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2005〕205號)規(guī)定，認(rèn)真做好個(gè)人所得稅全員全額扣繳報(bào)告工作�！　×�、問：已繳納車船稅的小汽車，因出現(xiàn)質(zhì)量問題，車輛發(fā)生退貨，納稅人能否申請退還多繳納的車船稅？　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于車船稅征管若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2013年第42號）第四條的規(guī)定，已經(jīng)繳納車船稅的車船，因質(zhì)量原因，車船被退回生產(chǎn)企業(yè)或者經(jīng)銷商的，納稅人可以向納稅所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還自退貨月份起至該納稅年度終了期間的稅款。退貨月份以退貨發(fā)票所載日期的當(dāng)月為準(zhǔn)。