開(kāi)發(fā)回遷安置房計(jì)稅依據(jù)是什么?

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付回遷房如何計(jì)稅問(wèn)題,河北省國(guó)稅局在營(yíng)改增期間做過(guò)以下解讀:

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以自己名義立項(xiàng),開(kāi)發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的行為,按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條之規(guī)定,視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收增值稅.區(qū)分以下兩種情形:

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的,其銷(xiāo)售額按下列方法和順序確定:

1、按照本企業(yè)最近時(shí)期銷(xiāo)售同類(lèi)房產(chǎn)的平均價(jià)格確定.

2、按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時(shí)期銷(xiāo)售同類(lèi)房產(chǎn)的平均價(jià)格確定.

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的,其銷(xiāo)售額按組成計(jì)稅價(jià)格確定.組成計(jì)稅價(jià)格公式為:

組成計(jì)稅價(jià)格=成本×(1+成本利潤(rùn)率)

成本利潤(rùn)率在國(guó)家稅務(wù)總局未發(fā)布之前,暫按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》中有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)視同銷(xiāo)售成本利潤(rùn)率的相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%,具體比例由各市國(guó)稅局確定.

公式中成本不包含土地成本.

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