營(yíng)改增后公司出售不動(dòng)產(chǎn)怎樣繳納稅?

企業(yè)向個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后需要向國(guó)稅局繳納增值稅,向地稅局繳納城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅.

一、征稅范圍:

1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦;

2、2016年政府工作報(bào)告中明確,將試點(diǎn)增值稅范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍;

3、繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.

二、適用稅率情況:

1、按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率;

2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:

1)是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為0.1%,房產(chǎn)購(gòu)銷合同,稅率為0.03%;

2)是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率 為每件5元.

3、土地增值稅,按照開(kāi)票收入的6%進(jìn)行繳納;

4、城建稅及教育費(fèi)附加,參照增值稅的5%、4.5%進(jìn)行繳納,注意稅率可能根據(jù)地方有所變動(dòng).

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