房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造了商品房沒有賣出去是否需要交納房產(chǎn)稅?

國稅文件規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

提示：也就是說，你企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《吉林省房產(chǎn)稅實施細則》規(guī)定：自有房產(chǎn)自用時，按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2%.出租房產(chǎn)的，按實際租金收入計算繳納，年稅率為12%.

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