資金拆借需防范稅務(wù)風(fēng)險?

鑒于我國在立法上對資金拆借行為的法律認(rèn)定還沒有統(tǒng)一，為了防范法律風(fēng)險，同時確保債權(quán)性融資利息支出能夠扣除，房地產(chǎn)企業(yè)集團可以通過集團內(nèi)部的財務(wù)公司進行集團內(nèi)部的資金拆借。

通過財務(wù)公司以委托貸款方式轉(zhuǎn)貸，可以保證資金拆借行為合法合規(guī)。根據(jù)《企業(yè)集團財務(wù)公司管理辦法》，企業(yè)財務(wù)公司是指以加強企業(yè)集團資金集中管理和提高企業(yè)集團資金使用效率為目的，為企業(yè)集團成員單位提供財務(wù)管理服務(wù)的非銀行金融機構(gòu)。

通過財務(wù)公司進行資金的轉(zhuǎn)貸，貸款風(fēng)險由貸款雙方承擔(dān)，利息收入歸資金拆出方所有，財務(wù)公司僅收取管理費用。與此同時，房地產(chǎn)集團公司以委托貸款的方式向下屬企業(yè)拆出資金，按照相關(guān)規(guī)定可以取得金融機構(gòu)提供的證明，由此，下屬企業(yè)承擔(dān)的利息支出可以進行稅前扣除。

資金拆入方實現(xiàn)利息費用的稅前扣除，還應(yīng)規(guī)范會計核算，合理劃分、列支成本費用。利息費用的稅前扣除主要通過資本化計入成本和當(dāng)期費用來實現(xiàn)。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆入的用于項目開發(fā)的資金所支付的利息可以資本化計入開發(fā)產(chǎn)品，待房屋出售時，將相關(guān)成本轉(zhuǎn)入營業(yè)成本，抵減所得稅費用。如果拆入的資金沒有用于項目開發(fā)，而是用于內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)等情況，企業(yè)應(yīng)將支付的利息計入財務(wù)費用，直接在當(dāng)年抵減所得稅費用。

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