轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)如何計(jì)稅?

如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓.但如果確定無法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù).一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件.

對(duì)買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜.

房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約.

但如果房屋是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓.在轉(zhuǎn)讓時(shí),要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí),并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù).同時(shí),如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù).

轉(zhuǎn)讓房子征收的個(gè)人所得稅屬于當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)部門的管轄范圍.

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定,"按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅."

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