以土地投資入股應(yīng)如何征稅?

投資方以土地投資入股,應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅.

被投資方取得土地使用權(quán),應(yīng)繳納契稅、印花稅.

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定:土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅.   

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;   (二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;   (三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;   (四)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬.   

因此,以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅.計(jì)稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他利益.稅率為4%.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天.   根據(jù)財(cái)稅關(guān)于"以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤(rùn)分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征收營(yíng)業(yè)稅."的規(guī)定,該公司以土地使用權(quán)出資投資入股參與接受投資方利潤(rùn)分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為不征收營(yíng)業(yè)稅.

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