買二手集資房需要交納什么稅費?

1、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納.

2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅.

3、個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:

(1)適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%.

如果房產已經滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅.如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的,可以向稅務部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還.

3、營業(yè)稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

4、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款;或者,按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款.該價款由賣方支付.

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