借款買(mǎi)房的應(yīng)交增值稅計(jì)算公式?

一、個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有:契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅.(土地增值稅、所得稅.歸出售方交納.)

二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi): 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房時(shí),需要交納的稅: ①契稅:買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%

增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷(1+稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x 稅率.

增值稅計(jì)算器

此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅:

1、征收營(yíng)業(yè)稅時(shí):營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x 5%=50000元,附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元,營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元.

2、變成增值稅后:增值稅=100萬(wàn)÷(1+5%)x 5%=47619元,附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值稅及其附加稅共53333元.

綜合:營(yíng)改增后,100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元.

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